Close Sidebar close
Pewny Najemca blog
  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL

  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL
Pewny Najemca blog
Pewny Najemca blog
    Porady Rynek nieruchomości

    Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na wynajem?

    12 kwietnia 2017

    Fotolia.com | #108034362 | Autor: Jean-Paul Comparin

    To właśnie za sprawą inwestowania w nieruchomości dorobiło się wielu najbogatszych ludzi na świecie – a stąd już bardzo blisko do wniosku, że zakup inwestycyjnej nieruchomości jest zawsze fantastycznym pomysłem. I rzeczywiście bywa nim, ale wymaga dużego zaangażowania, uwagi, wiedzy i, jak wszystko, odrobiny szczęścia.

    Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie na wynajem? Oto kilka ważnych aspektów.

    Lokalizacja

    W przypadku nieruchomości lokalizacja jest wszystkim. To, w jakiej okolicy znajdzie się zakupione przez ciebie mieszkanie, wpłynie nie tylko na to, jaki rodzaj najemców będzie ono przyciągać (studentów? Rodziny z dziećmi? Zamożnych modnych singli?), ale także na to, jak często przyjdzie ci się mierzyć z okresami, w których mieszkanie będzie stało puste (np. w czasie wakacji, gdy studenci wyprowadzają się z powrotem do rodzinnych miejscowości).

    Pamiętaj, że na twoją ocenę lokalizacji powinno składać się znacznie więcej niż tylko sprawdzenie miejsca na mapie – to także:

    • bliskość szkół, uczelni, przedszkoli,
    • bezpieczeństwo, a zatem skala przestępczości,
    • dostępność potencjalnych miejsc pracy,
    • ilość znajdujących się w okolicy mieszkań do kupienia lub na wynajem,
    • czynniki przyrodnicze, takie jak ukształtowanie terenu, bliskość lasów i parków, znajdujące się w pobliżu zbiorniki wody, mikroklimat,
    • udogodnienia i rozrywka, a zatem sklepy i galerie handlowe, restauracje, kawiarnie, kina, punkty usługowe,
    • dojazd, czyli drogi i miejsca parkingowe oraz komunikacja miejska.

    Pamiętaj, że prawie każda z tych cech może być jednocześnie wadą i zaletą, w zależności od tego, jaki jest twój docelowy najemca. To, co będzie dużą zaletą dla studentów, może odstraszyć rodziny z dziećmi, na przykład.

    Fizyczny stan mieszkania

    Wielu nabywców daje się skusić niskim cenom zaniedbanych czy wręcz zniszczonych nieruchomości. Jeśli kupujesz swoje pierwsze mieszkanie na wynajem, lepiej tego nie rób: istnieje duże prawdopodobieństwo, że doprowadzenie nieruchomości do atrakcyjnego stanu będzie zbyt dużym wydatkiem, a także pochłonie sporo czasu. Przy ocenie stanu mieszkania, zwłaszcza takiego z rynku wtórnego, nie możesz dać się nabrać ładnym aranżacjom: zwróć uwagę przede wszystkim na stan instalacji, ścian, podłóg, okien i sufitów. Bardzo ważny jest także stan i rodzaj budynku, w którym znajduje się mieszkanie.

    Stosunki własnościowe i opłaty

    Kupując mieszkanie na wynajem, musisz wkalkulować w swoją inwestycję koszty związane z podatkami i opłatami, które w różnych miejscach mają różną wysokość. Niektóre opłaty mogą zależeć także od tego, czy kupujesz na rynku pierwotnym, czy wtórnym (np. w tym drugim przypadku doliczyć trzeba podatek PCC) Bardzo istotnym a często pomijanym aspektem jest średni czynsz w danej okolicy: na jego podstawie można bowiem wstępnie oszacować stopę zwrotu z inwestycji.

    inwestycjemieszkanie na wynajemnieruchomościzakup mieszkania
    • Witaj na blogu firmy Pewny Najemca!

    • Jak przygotować mieszkanie pod wynajem?

    Polecane posty

    W jaki sposób uchronić się przed dewastacją mieszkania?

    28 czerwca 2017

    Na co zwrócić uwagę, spisując umowę najmu mieszkania?

    12 czerwca 2017

    Jakie dokumenty są potrzebne przy ubieganiu się o kredyt mieszkaniowy?

    25 lutego 2018

    Brak komentarzy

    Napisz komentarz Cancel Reply

Szukaj

Znajdź nas na Facebooku

Najnowsze wpisy

  • Forma prawna umowy najmu
  • Co zrobić, gdy najemca zarzuci nam wadę lokalu?
  • Uprawnienia i obowiązki stron umowy najmu mieszkania w przypadku wystąpienia awarii
  • Zasady podwyższania czynszu na lokal mieszkalny
  • Podział obowiązków najemcy i wynajmującego w zakresie utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie

Kategorie

  • Bez kategorii (3)
  • Porady (29)
  • Rynek nieruchomości (9)

Archiwum

Tagi

aranżacja aranżacja wnętrz awaria bezpieczeństwo czynsz dobór lokatorów dzieci formalności home staging inwestycje jak przygotować mieszkanie pod wynajem jak znaleźć lokatora komfort kłopotliwi lokatorzy lokal lokatorzy mieszkania dla rodzin mieszkania dla rodzin z dziećmi mieszkania do wynajęcia mieszkania na pokoje mieszkanie mieszkanie na wynajem mieszkanie studenckie mieszkanie współlokatorskie najem najemcy nieruchomości obowiązki porady problemy z najemcami remont rodzice rynek nieruchomości umowa umowa najmu urządzanie wnętrz współlokator współlokatorzy wynajem wynajem mieszkania wynajmujący wypowiedzenie umowy zabezpieczenie mieszkania zakup mieszkania zalety

2017 Pewny Najemca - All Rights Reserved.