Close Sidebar close
Pewny Najemca blog
  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL

  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL
Pewny Najemca blog
Pewny Najemca blog
    Rynek nieruchomości

    Na czym polega najem okazjonalny?

    17 października 2017

    Fotolia.com | #142456479 | Autor: Magda Fischer

    Bardzo często można spotkać się z opinią, która głosi, że właściciele mieszkań mają mniej praw, niż osoby, które te mieszkania od nich wynajmują. Najbardziej problematyczną kwestią jest natomiast wypowiedzenie umowy, o czym wspominaliśmy między innymi w tym tekście. Nic więc dziwnego, że właściciele lokali chcą odpowiednio się zabezpieczyć i dbają o to, aby w przyszłości nie pojawiły się problemy związane z uciążliwymi lokatorami, a nawet – z odzyskaniem mieszkania.

    Co zatem może gwarantować bezpieczeństwo? Jakie rozwiązanie daje wynajmującym najwięcej korzyści i możliwości? Zdaje się, że coraz popularniejszym wariantem umowy staje się umowa najmu okazjonalnego, po którą właściciele mieszkań sięgają częściej i chętniej, niż jeszcze kilka lat temu. Warto więc przyjrzeć się, na czym taki najem polega.

    Najem okazjonalny – najważniejsze informacje

    Powszechnie uważa się, że najem okazjonalny jest – ujmując rzecz w skrócie – najprostszym sposobem na ochronę właściciela lokalu przed niesfornymi, uciążliwymi lokatorami. Ma on bowiem na celu przede wszystkim ułatwić eksmisję najemców, którzy po wygaśnięciu umowy – bezprawnie – nadal zajmują mieszkanie. Warto jednak dodać, że może on dotyczyć jedynie nieruchomości przeznaczonej do mieszkania, nie obejmuje więc między innymi lokali usługowych i wyklucza podnajmowanie wspomnianej nieruchomości lub jej części. Trzeba też zauważyć, że najem okazjonalny ma chronić wynajmujących, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej. Przedsiębiorcy, których działalność to na przykład profesjonalna obsługa nieruchomości, mogą natomiast skorzystać z regulacji najmu instytucjonalnego – obowiązujących w polskim systemie prawnym od 11 września 2017 roku – i funkcjonujących na podobnych, lecz jeszcze bardziej liberalnych, zasadach. Temat ten zgłębimy niedługo na naszym blogu.

    Fotolia.com | #150875355 | Autor: Magda Fischer

    Umowa najmu okazjonalnego

    Co więc wyróżnia umowę najmu okazjonalnego i co świadczy o jej szczególności? Tak, jak zostało to już wyżej wspomniane – przedmiotem takiej umowy może być jedynie lokal mieszkalny, a sama umowa może być zawarta jedynie na czas określony, który nie przekracza dziesięciu lat. Musi ona być także zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, a elementem, który ją wyróżnia są załączniki. Należą do nich przede wszystkim:

    • oświadczenie najemcy (w formie aktu notarialnego), w którym najemca poddał się egzekucji, a jednocześnie zobowiązał się do opróżnienia i oddania lokalu, który wynajmował, na podstawie umowy najmu okazjonalnego, w terminie wskazanym przez właściciela wynajmowanego lokalu;
    • wskazanie przez lokatora innego lokalu, w którym będzie mógł on zamieszkać w przypadku zażądania opuszczenia wynajmowanego dotychczas pomieszczenia;
    • oświadczenie właściciela nieruchomości o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w mieszkaniu osoby wskazanej w umowie najmu.

    Jak widać, umowa najmu okazjonalnego jest znacznie bardziej szczegółowa od umów powszechnie funkcjonujących na rynku nieruchomości. Jej sfinalizowanie jest jednak bardziej czasochłonne, a formalności z nią związane mogą wzbudzić niepokój u potencjalnych lokatorów. Jak temu zaradzić? Spokojnie i cierpliwie tłumaczyć, że tego typu umowa jest korzystna dla obu stron, sprawiedliwa i nie łamie żadnych praw – zarówno najemcy, jak i wynajmującego.

    najem okazjonalnyumowa najmuumowa najmu okazjonalnego
    • Mieszkanie współlokatorskie – co zrobić, aby żyło się dobrze i komfortowo?

    • Podatek VAT od prywatnego najmu mieszkania

    Polecane posty

    Forma prawna umowy najmu

    31 maja 2018

    Jakie mieszkania wybierają studenci?

    22 listopada 2017

    4 powody, dla których warto zainwestować w home staging

    14 lipca 2017

    Brak komentarzy

    Napisz komentarz Cancel Reply

Szukaj

Znajdź nas na Facebooku

Najnowsze wpisy

  • Forma prawna umowy najmu
  • Co zrobić, gdy najemca zarzuci nam wadę lokalu?
  • Uprawnienia i obowiązki stron umowy najmu mieszkania w przypadku wystąpienia awarii
  • Zasady podwyższania czynszu na lokal mieszkalny
  • Podział obowiązków najemcy i wynajmującego w zakresie utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie

Kategorie

  • Bez kategorii (3)
  • Porady (29)
  • Rynek nieruchomości (9)

Archiwum

Tagi

aranżacja aranżacja wnętrz awaria bezpieczeństwo czynsz dobór lokatorów dzieci formalności home staging inwestycje jak przygotować mieszkanie pod wynajem jak znaleźć lokatora komfort kłopotliwi lokatorzy lokal lokatorzy mieszkania dla rodzin mieszkania dla rodzin z dziećmi mieszkania do wynajęcia mieszkania na pokoje mieszkanie mieszkanie na wynajem mieszkanie studenckie mieszkanie współlokatorskie najem najemcy nieruchomości obowiązki porady problemy z najemcami remont rodzice rynek nieruchomości umowa umowa najmu urządzanie wnętrz współlokator współlokatorzy wynajem wynajem mieszkania wynajmujący wypowiedzenie umowy zabezpieczenie mieszkania zakup mieszkania zalety

2017 Pewny Najemca - All Rights Reserved.