Close Sidebar close
Pewny Najemca blog
  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL

  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL
Pewny Najemca blog
Pewny Najemca blog
    Porady

    Uprawnienia i obowiązki stron umowy najmu mieszkania w przypadku wystąpienia awarii

    27 kwietnia 2018

    Fotolia.com | #96316280 | Autor: highwaystarz

    W jednym z ostatnich artykułów staraliśmy się przybliżyć podział obowiązków najemcy i wynajmującego związanych z utrzymaniem mieszkania. Wspominaliśmy, że lokator zobowiązany jest dokonywać w przedmiocie najmu napraw zwyczajnych usterek, a jeśli jednak dany element wyposażenia, potrzebny do korzystania z mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem, dotknie awaria uniemożliwiająca jego naprawę, obowiązek wymiany będzie leżał po stronie właściciela. Dzisiaj chcielibyśmy rozszerzyć tę tematykę i opisać inne uprawnienia i obowiązki stron umowy najmu mieszkania w przypadku wystąpienia awarii.

    Prawo wynajmującego wejścia do mieszkania

    Należy wskazać, że w trakcie obowiązywania umowy najmu, właściciel nie powinien zakłócać korzystania z lokalu przez jego lokatorów, nie ma on zatem prawa wchodzić do mieszkania zajmowanego przez najemcę bez jego zgody. W pewnych wypadkach prawodawca przewidział jednak wyjątki od tej zasady, dające wynajmującemu prawo wstępu do nieruchomości. Uprawnienie takie występuje w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody. W takiej sytuacji lokator jest zobowiązany niezwłocznie udostępnić wynajmującemu mieszkanie, by ten mógł usunąć zagrożenie. Jeśli jednak najemca jest nieobecny lub bezprawnie odmawia udzielenia zgody na wejście do lokalu, wówczas właściciel może to uczynić w obecności funkcjonariusza Policji, straży miejskiej lub pożarnej. Ponadto, po wcześniejszym ustaleniu terminu, najemca powinien także udostępnić właścicielowi mieszkanie w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania.

    Prawo najemcy obniżenia czynszu i wypowiedzenia umowy

    Jeśli wywołana w mieszkaniu awaria ograniczy najemcy możliwość korzystania z mieszkania zgodnie z umową, wówczas może on żądać od wynajmującego odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania tej niedogodności. Dalej idące uprawnienia będą przysługiwać najemcy, jeżeli awaria uniemożliwi zamieszkiwanie w lokalu, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunie skutków tego zdarzenia. W takiej sytuacji lokator może nawet wypowiedzieć umowę najmu i to bez zachowania terminów wypowiedzenia.

    Jak można się zatem przekonać, awarie w wynajmowanym mieszkaniu rodzą różnego rodzaju konsekwencje prawne. W takich bowiem przypadkach prawodawca nakłada na strony umowy nowe obowiązki, ale także zapewnia im odpowiednie uprawnienia. Z całą pewnością warto znać swoje prawa, by w razie nagłej potrzeby móc szybko i sprawnie interweniować, nie narażając się na powstanie dodatkowych, niepotrzebnych kosztów. Jeśli zaś chcemy mieć pewność, że mieszkanie, które wynajmujemy, jest pod stałą, fachową opieką, możemy zdecydować się na usługi fachowców, którzy doskonale wiedzą, na czym polega zarządzanie mieszkaniem na wynajem, dbając o komfort zarówno najemcy, jak i właściciela nieruchomości.

    awarianajemcaobowiązkiwynajmujący
    • Zasady podwyższania czynszu na lokal mieszkalny

    • Co zrobić, gdy najemca zarzuci nam wadę lokalu?

    Polecane posty

    Jakie dokumenty są potrzebne przy ubieganiu się o kredyt mieszkaniowy?

    25 lutego 2018

    4 powody, dla których warto zainwestować w home staging

    14 lipca 2017

    Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na wynajem?

    12 kwietnia 2017

    Brak komentarzy

    Napisz komentarz Cancel Reply

Szukaj

Znajdź nas na Facebooku

Najnowsze wpisy

  • Forma prawna umowy najmu
  • Co zrobić, gdy najemca zarzuci nam wadę lokalu?
  • Uprawnienia i obowiązki stron umowy najmu mieszkania w przypadku wystąpienia awarii
  • Zasady podwyższania czynszu na lokal mieszkalny
  • Podział obowiązków najemcy i wynajmującego w zakresie utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie

Kategorie

  • Bez kategorii (3)
  • Porady (29)
  • Rynek nieruchomości (9)

Archiwum

Tagi

aranżacja aranżacja wnętrz awaria bezpieczeństwo czynsz dobór lokatorów dzieci formalności home staging inwestycje jak przygotować mieszkanie pod wynajem jak znaleźć lokatora komfort kłopotliwi lokatorzy lokal lokatorzy mieszkania dla rodzin mieszkania dla rodzin z dziećmi mieszkania do wynajęcia mieszkania na pokoje mieszkanie mieszkanie na wynajem mieszkanie studenckie mieszkanie współlokatorskie najem najemcy nieruchomości obowiązki porady problemy z najemcami remont rodzice rynek nieruchomości umowa umowa najmu urządzanie wnętrz współlokator współlokatorzy wynajem wynajem mieszkania wynajmujący wypowiedzenie umowy zabezpieczenie mieszkania zakup mieszkania zalety

2017 Pewny Najemca - All Rights Reserved.