Close Sidebar close
Pewny Najemca blog
  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL

  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL
Pewny Najemca blog
Pewny Najemca blog
    Porady

    Zasady podwyższania czynszu na lokal mieszkalny

    27 kwietnia 2018

    Fotolia.com | #199508543 | Autor: Andrey Popov

    Zmiana umówionej stawki czynszu za lokal mieszkalny może nastąpić tylko zgodnie z zasadami ustanowionymi w ustawie o ochronie praw lokatorów. Wskazany akt prawny reguluje warunki formalne takiej czynności wynajmującego oraz przesłanki materialne – określa okoliczności, w których podwyżka może nastąpić. Warto zatem sprawdzić, kiedy i w jaki sposób możliwe jest obciążenie najemcy nową stawką czynszu.

    Przesłanki materialne

    Zgodnie z ustawą, podwyżka – w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy, albo następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu – może nastąpić tylko w uzasadnionych przypadkach. Aby zrozumieć wskazany przepis, w pierwszej kolejności trzeba wyjaśnić, czym jest wartość odtworzeniowa lokalu. Odwołując się do definicji ustawowej, należy wskazać, że jest to iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych – ustalanego odrębnie dla każdego województwa przez wojewodę na okres sześciu miesięcy. Na przykład: dla miasta Wrocławia wskaźnik ten od 1 kwietnia 2018 r. wynosi 4 731 zł za metr kwadratowy. Dalej warto zauważyć, że ustawodawca wprowadził jedynie dwa uzasadnione wypadki podwyższenia czynszu ponad ustaloną granicę 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Pierwszy z nich dotyczy sytuacji, gdy właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, jak również zapewniającym określony zwrot kapitału i zysk. Drugi przypadek dotyczy wzrostu cen wywołanego inflacją.

    Warunki formalne

    Zgodnie z ustawą, właściciel może podwyższyć czynsz wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego. Termin wypowiedzenia wynosi w tym przypadku trzy miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy. Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu powinno być – pod rygorem nieważności – dokonane na piśmie. Na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania, ma obowiązek przedstawić na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację. Warto również dodać, że podwyższanie czynszu nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy. Termin ten biegnie od dnia, w którym podwyżka zaczęła obowiązywać.

    Należy zatem zauważyć, że – w odniesieniu do możliwości zmiany stawki czynszu w trakcie obowiązywania umowy najmu lokalu mieszkalnego – prawodawca starał się wyważyć interesy zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Właścicielowi mieszkania przyznano stosowny mechanizm, ale poddano go znacznym ograniczeniom, ścisłej regulacji ustawowej oraz kontroli sądów.

    czynszpodwyższenie czynszuwynajem mieszkania
    • Podział obowiązków najemcy i wynajmującego w zakresie utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie

    • Uprawnienia i obowiązki stron umowy najmu mieszkania w przypadku wystąpienia awarii

    Polecane posty

    Mieszkania dla rodzin z dziećmi – jakie najlepsze?

    25 sierpnia 2017

    Forma prawna umowy najmu

    31 maja 2018

    Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na wynajem?

    12 kwietnia 2017

    Brak komentarzy

    Napisz komentarz Cancel Reply

Szukaj

Znajdź nas na Facebooku

Najnowsze wpisy

  • Forma prawna umowy najmu
  • Co zrobić, gdy najemca zarzuci nam wadę lokalu?
  • Uprawnienia i obowiązki stron umowy najmu mieszkania w przypadku wystąpienia awarii
  • Zasady podwyższania czynszu na lokal mieszkalny
  • Podział obowiązków najemcy i wynajmującego w zakresie utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie

Kategorie

  • Bez kategorii (3)
  • Porady (29)
  • Rynek nieruchomości (9)

Archiwum

Tagi

aranżacja aranżacja wnętrz awaria bezpieczeństwo czynsz dobór lokatorów dzieci formalności home staging inwestycje jak przygotować mieszkanie pod wynajem jak znaleźć lokatora komfort kłopotliwi lokatorzy lokal lokatorzy mieszkania dla rodzin mieszkania dla rodzin z dziećmi mieszkania do wynajęcia mieszkania na pokoje mieszkanie mieszkanie na wynajem mieszkanie studenckie mieszkanie współlokatorskie najem najemcy nieruchomości obowiązki porady problemy z najemcami remont rodzice rynek nieruchomości umowa umowa najmu urządzanie wnętrz współlokator współlokatorzy wynajem wynajem mieszkania wynajmujący wypowiedzenie umowy zabezpieczenie mieszkania zakup mieszkania zalety

2017 Pewny Najemca - All Rights Reserved.