Close Sidebar close
Pewny Najemca blog
  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL

  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL
Pewny Najemca blog
Pewny Najemca blog
    Porady Rynek nieruchomości

    Forma prawna umowy najmu

    31 maja 2018

    Fotolia.com | #98036519 | Autor: gpmax

    Jest jasne, że gdy chcemy sprzedać mieszkanie, musimy udać się do notariusza. Umowa przenosząca własność nieruchomości musi być bowiem zawarta w szczególnej formie – aktu notarialnego. A jak jest w przypadku umowy najmu? Czy prawodawca przewidział w tej kwestii specjalne obostrzenia? Odpowiadając na niniejsze pytanie, przedstawiamy zestawienie najważniejszych informacji dotyczących formy prawnej umowy najmu.

    Dowolność formy prawnej

    Możemy łatwo wyobrazić sobie sytuację, w której wszystkie istotne warunki najmu zostaną uzgodnione ustnie. W trakcie pierwszego spotkania strony porozumieją się co do wysokości czynszu i czasu trwania umowy, a „dopełnienie formalności” zostawią na później, by następnie o tym zapomnieć. Czy tak zawarta ustna umowa najmu będzie ważna? Na pytanie to należy odpowiedzieć twierdząco. Ustawodawca nie przewidział bowiem obostrzeń związanych z zawarciem umowy najmu, co oznacza, że każde porozumienie najemcy i wynajmującego może być ważne i skuteczne.

    Kiedy szczególna forma prawna będzie mieć znaczenie?

    Jak wskazano powyżej, porozumienia najemcy i wynajmującego może być podjęte w dowolny sposób. Dalej należy jednak dodać, że w pewnych wypadkach forma podejmowanej czynności prawnej będzie mieć znaczenie. Po pierwsze: ustawodawca ustanowił zasadę, że umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy, poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony. Jeśli zależy nam zatem, by zawrzeć umowę najmu na czas określony – na przykład dwóch lat, czynność tę musimy dokonać pisemnie, sporządzając i podpisując stosowny dokument. Po drugie, ochrona interesów najemcy może wymagać w pewnych wypadkach, by umowa najmu została zawarta „z datą pewną” (czynność taka może zostać dokonana na przykład u notariusza). W razie zbycia rzeczy najętej nowy nabywca nieruchomości nie będzie miał automatycznego uprawnienia do wypowiedzenia umowy zawartej na czas określony w tej właśnie formie prawnej. Ponadto najem okazjonalny i instytucjonalny, o których pisaliśmy we wcześniejszych artykułach, wymaga złożenia przez najemcę oświadczenia w formie aktu notarialnego.

    Warto strzec swoich interesów

    Nie ulega również wątpliwości, że niezależnie, czy chcemy osiągnąć skutek opisany w poprzednim akapicie, zawsze warto zadbać, by umowa najmu została sporządzona w formie pisemnej. Unikniemy w ten sposób problemów z wykazaniem uzgodnionych warunków i będziemy dysponować istotnym i mocnym dowodem, służącym ochronie naszych interesów. W sporządzanym dokumencie będziemy mieli możliwość uregulowania bardziej szczegółowych kwestii, co może pozwolić nam na uniknięcie sporów w trakcie istnienia stosunku najmu. Odsyłamy w tym zakresie do jednego z naszych wcześniejszych artykułów.

    Mamy nadzieję, że powyższe informacje rozwieją większość wątpliwości dotyczących formy prawnej umowy najmu. Jeśli jednak chcecie mieć pewność, że wszelkie formalności są należycie dopełnione, warto skontaktować się z firmą, której specjalnością jest obsługa wynajmu mieszkań.

    forma prawna umowy najmuumowaumowa najmuwynajem mieszkań
    • Co zrobić, gdy najemca zarzuci nam wadę lokalu?

    Polecane posty

    Jak dobrze skonstruować umowę najmu?

    14 lutego 2018

    Co zrobić, gdy najemca zarzuci nam wadę lokalu?

    9 maja 2018

    Jak właściciel mieszkania może dochodzić swoich wierzytelności przed sądem?

    13 marca 2018

    Brak komentarzy

    Napisz komentarz Cancel Reply

Szukaj

Znajdź nas na Facebooku

Najnowsze wpisy

  • Forma prawna umowy najmu
  • Co zrobić, gdy najemca zarzuci nam wadę lokalu?
  • Uprawnienia i obowiązki stron umowy najmu mieszkania w przypadku wystąpienia awarii
  • Zasady podwyższania czynszu na lokal mieszkalny
  • Podział obowiązków najemcy i wynajmującego w zakresie utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie

Kategorie

  • Bez kategorii (3)
  • Porady (29)
  • Rynek nieruchomości (9)

Archiwum

Tagi

aranżacja aranżacja wnętrz awaria bezpieczeństwo czynsz dobór lokatorów dzieci formalności home staging inwestycje jak przygotować mieszkanie pod wynajem jak znaleźć lokatora komfort kłopotliwi lokatorzy lokal lokatorzy mieszkania dla rodzin mieszkania dla rodzin z dziećmi mieszkania do wynajęcia mieszkania na pokoje mieszkanie mieszkanie na wynajem mieszkanie studenckie mieszkanie współlokatorskie najem najemcy nieruchomości obowiązki porady problemy z najemcami remont rodzice rynek nieruchomości umowa umowa najmu urządzanie wnętrz współlokator współlokatorzy wynajem wynajem mieszkania wynajmujący wypowiedzenie umowy zabezpieczenie mieszkania zakup mieszkania zalety

2017 Pewny Najemca - All Rights Reserved.