Close Sidebar close
Pewny Najemca blog
  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL

  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL
Pewny Najemca blog
Pewny Najemca blog
    Porady Rynek nieruchomości

    Dlaczego warto wynajmować mieszkanie na pokoje?

    27 kwietnia 2017

    Fotolia.com | #72298314 | Autor: goodluz

    Właściciele większych mieszkań zawsze w końcu staną przed nieuniknionym dylematem: bardziej opłaca się wynająć cały lokal, czy raczej jego poszczególne pokoje? Oba rozwiązania mają swoje wady i zalety – ale które przeważają?

    Naprawdę nie trzeba być specjalistą od zarządzania nieruchomościami, aby dość do wniosku, że z finansowego punktu widzenia znacznie bardziej opłaca się wynajęcie poszczególnych pokoi. Zsumowane wpływy z czynszu, zwłaszcza jeżeli dany pokój zamieszkuje więcej niż jedna osoba, są średnio o kilkaset złotych wyższe. Tak to wygląda na papierze o w teorii – a jak jest w praktyce?

    Im większe mieszkanie, tym większy problem

    Każda osoba interesująca się rynkiem nieruchomości wie, że im większa powierzchnia lokalu, tym większy bywa problem ze zamortyzowaniem kosztów jego zakupu: większe mieszkania trudniej sprzedać, a na pewno trudniej też wynająć je w całości. W Polsce, która ma bardzo wysoki odsetek własności mieszkań, jest to szczególnie ciężkie zadanie: znaczną część potencjalnych najemców stanowią studenci, którym zależy na minimalizacji kosztów, na przykład właśnie przez wynajęcie pokoju zamiast całego mieszkania. I tutaj właśnie nadchodzi moment, w którym warto zainteresować się wynajmowaniem mieszkania na pokoje.

    Dziel i rządź

    Jeżeli zlecasz zarządzanie najmem agencji takiej jak nasza, podział mieszkania na osobne pokoje do wynajęcia okazuje się decyzją korzystną nie tylko z perspektywy finansowej, ale także z punktu widzenia zarządzania czasem. Osoby, które decydują się na samodzielne wynajęcie takiego podzielonego mieszkania, muszą liczyć się z tym, że zwiększenie ilości najemców oznacza także wyraźny wzrost liczby godzin, które miesięcznie trzeba będzie przeznaczyć na zajmowanie się nieruchomością – zwłaszcza jeśli są to lokatorzy nowi, jeszcze niesprawdzeni. Ponieważ prawdopodobnie lokatorzy pokoi do wynajęcia będą studentami, należy też przygotować się na dużą rotację osób oraz możliwość, że część pomieszczeń przez jakiś czas będzie stała pusta – choć można zabezpieczyć się przed tym, spisując umowę dopasowaną do harmonogramu roku akademickiego.

    Szanse i zagrożenia

    Większa liczba lokatorów oznacza także zwykle szybsze „zużywanie się” wnętrz, a zatem konieczność częstszego przeprowadzania remontów i napraw. Ponieważ mamy do czynienia z większą ilością ludzi, naturalnie rośnie także ryzyko wystąpienia wszystkich „ludzkich” problemów, takich jak, na przykład, niepłacenie czynszu na czas, zaniedbania w dbałości o mieszkanie czy nawet niszczenie go oraz występowanie konfliktów z sąsiadami. Pamiętajmy jednak, że przed znaczną częścią tego rodzaju ryzyka możemy zabezpieczyć się, odpowiednio formułując umowę (więcej na ten temat napiszemy w jednej z naszych przyszłych notek – bądźcie czujni!) – albo właśnie zlecając prowadzenie mieszkania agencji, takiej jak Pewny Najemca. Korzyść ze znacznego zwiększenia dochodów i zminimalizowania ewentualnych strat w przypadku wyprowadzki części lokatorów jest natomiast niewątpliwa.

    mieszkania na pokojemieszkanierynek nieruchomościwynajem
    • Jak przygotować mieszkanie pod wynajem?

    • Najemcy z piekła rodem: 4 rady, jak z nimi postępować

    Polecane posty

    Na czym polega najem okazjonalny?

    17 października 2017

    Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na wynajem?

    12 kwietnia 2017

    O czym trzeba pamiętać, urządzając kawalerkę?

    12 stycznia 2018

    Brak komentarzy

    Napisz komentarz Cancel Reply

Szukaj

Znajdź nas na Facebooku

Najnowsze wpisy

  • Forma prawna umowy najmu
  • Co zrobić, gdy najemca zarzuci nam wadę lokalu?
  • Uprawnienia i obowiązki stron umowy najmu mieszkania w przypadku wystąpienia awarii
  • Zasady podwyższania czynszu na lokal mieszkalny
  • Podział obowiązków najemcy i wynajmującego w zakresie utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie

Kategorie

  • Bez kategorii (3)
  • Porady (29)
  • Rynek nieruchomości (9)

Archiwum

Tagi

aranżacja aranżacja wnętrz awaria bezpieczeństwo czynsz dobór lokatorów dzieci formalności home staging inwestycje jak przygotować mieszkanie pod wynajem jak znaleźć lokatora komfort kłopotliwi lokatorzy lokal lokatorzy mieszkania dla rodzin mieszkania dla rodzin z dziećmi mieszkania do wynajęcia mieszkania na pokoje mieszkanie mieszkanie na wynajem mieszkanie studenckie mieszkanie współlokatorskie najem najemcy nieruchomości obowiązki porady problemy z najemcami remont rodzice rynek nieruchomości umowa umowa najmu urządzanie wnętrz współlokator współlokatorzy wynajem wynajem mieszkania wynajmujący wypowiedzenie umowy zabezpieczenie mieszkania zakup mieszkania zalety

2017 Pewny Najemca - All Rights Reserved.