Uważni czytelnicy naszego bloga na pewno zauważyli, że zwykle skupiamy się na kwestiach wynajmu od strony właściciela nieruchomości. Pisząc o prawach i przywilejach właścicieli, często można jednak zapomnieć o tym, że to właśnie od nich zależy rzecz najważniejsza: przyciągnięcie potencjalnych lokatorów. A żeby to zrobić, trzeba mieć świadomość tego, jakie cechy i elementy wyposażenia mieszkania są dla nich najbardziej atrakcyjne.
Oczywiście wiele zależy od lokalizacji i demografii, ale można z łatwością wyróżnić kilka cech, które sprawiają, że mieszkanie natychmiast staje się bardziej atrakcyjne dla przyszłych najemców. Oto siedem najpopularniejszych z nich.
Dostępność miejsc parkingowych
To wielka zaleta zwłaszcza mieszkań w dużych miastach, w których z reguły trudno o (bezpłatne) miejsca parkingowe! Możliwość swobodnego zaparkowania w bezpośrednim pobliżu budynku to priorytet dla wielu nabywców, a dostępność garażu, zwłaszcza podziemnego, jest bardzo pożądana.
Nowe wyposażenie
Właściciele mieszkań na wynajem często traktują swoje lokale tak, jakby były składem starych sprzętów RTV i AGD, których nie chcą już mieć w swoich własnych domach. To duży błąd: stare urządzenia nie tylko negatywnie wpływają na wartość mieszkania, ale także stwarzają większe ryzyko awarii i generują wyższe rachunki – a także, oczywiście, odstraszają potencjalnych najemców. Na dłuższą metę taka „oszczędność” może okazać się nieopłacalna.
Zmywarka
Jeden z tych sprzętów, które pozwolą Ci naprawdę wyróżnić mieszkanie na tle konkurencji. Znaczna większość mieszkań na rynku nie może pochwalić się taką zaletą.
Duża ilość schowków
To ważna rzecz zwłaszcza w przypadku małych mieszkań: wydają się jeszcze mniejsze, jeżeli nie posiadają wystarczającej ilości schowków, zwłaszcza szaf. Co najmniej jedna duża szafa, nawet jeżeli zajmuje spory kawałek przestrzeni we wnętrzu, zawsze będzie zaletą.
Dyskretny właściciel
Jeżeli wynajmujesz mieszkanie studentom, to może nie grać dużej roli, ale jeśli zależy Ci na przyciągnięciu starszych najemców (pracujących par albo rodzin z dziećmi), to fakt, że nie będziesz, na przykład, co miesiąc osobiście przychodził po czynsz i ograniczysz się do komunikacji telefonicznej czy e-mailowej oraz, ogólnie rzecz biorąc, dołożysz starań, aby szanować ich prywatność, może okazać się ważną kartą przetargową – zbyt inwazyjne zarządzanie budynkami i stały nadzór to coś, czego zwykle nie lubią wymagający najemcy.
Bliskość zieleni
Jeżeli w pobliżu znajduje się park albo innego rodzaju zielona oaza (zwłaszcza jeżeli widoczna jest z okien), może to znacznie podnieść atrakcyjność mieszkania, szczególnie w dużych miastach.
Bezpieczeństwo
Mieszkania znajdujące się w dzielnicach uchodzących za spokojne i bezpieczne są zwykle bardziej pożądane – ale lokalizacja to nie wszystko. Na poczucie bezpieczeństwa najemców wpływa także wyposażenie mieszkania w system alarmowy oraz drzwi i rolety antywłamaniowe (zwłaszcza w przypadku mieszkań na parterze). W cenie są także lokale na zamkniętych osiedlach z systemem monitoringu, a nawet z systemem straży sąsiedzkiej.
