Close Sidebar close
Pewny Najemca blog
  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL

  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL
Pewny Najemca blog
Pewny Najemca blog
    Porady Rynek nieruchomości

    Na co zwrócić uwagę, spisując umowę najmu mieszkania?

    12 czerwca 2017

    Fotolia.com | #111136906 | Autor: Rido

    Umowa najmu mieszkania jest niezwykle istotnym dokumentem: to ona ustanawia i reguluje relacje na linii wynajmujący – właściciel mieszkania. To ona także będzie podstawą do rozstrzygania wszelkich ewentualnych sporów. Dlatego właśnie podczas jej tworzenia warto zwrócić szczególną uwagę na kilka kluczowych aspektów.

    O tym, że spisanie umowy jest absolutnie niezbędne, nie musimy chyba nikomu przypominać. Zamiast tego skupmy się na tym, co powinno się w niej znaleźć i czemu trzeba przyjrzeć się wyjątkowo starannie.

    Formalności

    Elementy takie jak dane osobowe stron oraz miejsce i data zawarcia umowy wraz z terminem jej zakończenia to formalność, o której nie wolno zapominać.

    Opis mieszkania (i protokół zdawczo-odbiorczy)

    W umowie powinien się znaleźć opis mieszkania wraz z jego powierzchnią użytkową zgodną z tą zapisaną w księdze wieczystej i, oczywiście, adresem. Umowa nie może sprawiać wrażenia, jakby mogła dotyczyć innego lokalu niż ten, dla którego obowiązuje. Do umowy powinien zostać dołączony protokół zdawczo-odbiorczy, w którym wyszczególnione zostaną znajdujące się w mieszkaniu elementy wyposażenia (instalacje, meble, sprzęty RTV i AGD itp.) wraz ze stopniem ich zużycia, a także stan liczników. Do protokołu dobrze jest dodać zdjęcia, najlepiej wykonane w dniu podpisywania umowy.

    Prawa i obowiązki stron

    Starannie skomponowana umowa powinna jasno i klarownie określać, jakie są prawa i obowiązki podpisujących ją stron, w taki sposób, aby pozostawić możliwie jak najmniej miejsca na swobodne interpretacje. Powinny znaleźć tutaj odzwierciedlenie kwestie takie jak to, do kogo należy regulowanie opłat za media, do którego dnia miesiąca należy wpłacać czynsz, czy i jakie zmiany można wprowadzać w lokalu, czy można go podnajmować, kto pokrywa koszty ewentualnych napraw itd.

    Zaliczka i kaucja

    Za zaliczkę zazwyczaj uznaje się pewną kwotę, którą przyszły najemca wpłaca w charakterze potwierdzenia chęci najmu, natomiast kaucja jest sumą pieniędzy pobieranych przez właściciela mieszkania na poczet ewentualnych strat. Wysokość zarówno zaliczki, jak i kaucji, w przypadku tej drugiej wraz z określeniem warunków jej zwrotu, powinna zostać wpisana do umowy.

    Warunki podwyżki czynszu

    Polskie prawo daje właścicielowi mieszkania możliwość podwyższenia czynszu na ściśle określonych zasadach: z miesięcznym wyprzedzeniem, maksymalnie raz na pół roku, nie więcej niż o 3% wartości odtworzeniowej lokalu. W umowie nie powinno być zapisów sprzecznych z tymi zasadami.

    Wypowiedzenie umowy

    Przyjmuje się, że przy wynajęciu mieszkania na czas nieokreślony wynajmujący może odstąpić od umowy, informując o tym właściciela lokalu z zachowaniem terminów wypowiedzenia, czyli na co najmniej trzy miesiące przed planowanym terminem wyprowadzki.

    formalnościumowa najmuwynajem mieszkania
    • 4 sposoby na zweryfikowanie przyszłych najemców

    • Bezpieczny wynajem mieszkania

    Polecane posty

    Na czym polega najem okazjonalny?

    17 października 2017

    Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania?

    28 sierpnia 2017

    Jak urządzić mieszkanie o niewielkim metrażu?

    30 stycznia 2018

    Brak komentarzy

    Napisz komentarz Cancel Reply

Szukaj

Znajdź nas na Facebooku

Najnowsze wpisy

  • Forma prawna umowy najmu
  • Co zrobić, gdy najemca zarzuci nam wadę lokalu?
  • Uprawnienia i obowiązki stron umowy najmu mieszkania w przypadku wystąpienia awarii
  • Zasady podwyższania czynszu na lokal mieszkalny
  • Podział obowiązków najemcy i wynajmującego w zakresie utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie

Kategorie

  • Bez kategorii (3)
  • Porady (29)
  • Rynek nieruchomości (9)

Archiwum

Tagi

aranżacja aranżacja wnętrz awaria bezpieczeństwo czynsz dobór lokatorów dzieci formalności home staging inwestycje jak przygotować mieszkanie pod wynajem jak znaleźć lokatora komfort kłopotliwi lokatorzy lokal lokatorzy mieszkania dla rodzin mieszkania dla rodzin z dziećmi mieszkania do wynajęcia mieszkania na pokoje mieszkanie mieszkanie na wynajem mieszkanie studenckie mieszkanie współlokatorskie najem najemcy nieruchomości obowiązki porady problemy z najemcami remont rodzice rynek nieruchomości umowa umowa najmu urządzanie wnętrz współlokator współlokatorzy wynajem wynajem mieszkania wynajmujący wypowiedzenie umowy zabezpieczenie mieszkania zakup mieszkania zalety

2017 Pewny Najemca - All Rights Reserved.