Bardzo często zdarza się, że podczas wynajmu mieszkania, w pewnym momencie dochodzi do sytuacji kryzysowej – najczęstszą przyczyną sporów między stronami są zaś zaległości w płatności czynszu. Czasami polubowne próby dochodzenia wierzytelności nie przynoszą rezultatu i konieczne jest wystąpienie na drogę sądową. W takim wypadku można oczywiście skorzystać z usług profesjonalnej kancelarii prawnej, która zajmie się załatwieniem wszelkich formalności. Niezależnie jednak od tego, czy skorzystamy z pomocy prawnej, czy też nie, warto zapoznać się z podstawowymi informacjami, dotyczącymi procedury dochodzenia wierzytelności w sądzie.
Przygotowanie pozwu
Od czego należy zacząć przygotowanie pozwu? Przede wszystkim od zebrania wszystkich dokumentów związanych z danym sporem. Warto w tym miejscu zauważyć, że staranne przygotowanie umowy najmu oraz prowadzenie rzetelnych rozrachunków z najemcami znacznie ułatwi nam dochodzenie praw w sądzie. Szczególnie pomocne mogą okazać się potwierdzone przez najemcę rozliczenia czynszu i innych opłat związanych z korzystaniem z mieszkania. Takie dokumenty mogą zostać oceniane jako uznanie długu. Ich posiadanie umożliwia złożenie w pozwie wniosku o rozpoznanie sprawy w postępowaniu nakazowym. Należy wyjaśnić, że wydanie przez sąd nakazu zapłaty w postępowaniu nakazowym jest rozwiązaniem korzystnym dla wierzycieli. Jest to mniej kosztowny tryb postępowania, o czym szczegółowo napiszemy niżej, często prowadzi do szybszego zakończenia sporu, ponadto nakaz zapłaty wydany w tym postępowaniu jest tytułem zabezpieczenia, co oznacza, że z takim dokumentem możemy od razu, jeszcze przed uprawomocnieniem, udać się do komornika w celu zajęcia składników majątku dłużnika na poczet przyszłej spłaty.
Formularze
Kierując sprawę do sądu, musimy pamiętać, że we wszystkich sprawach o zapłatę czynszu i pokrycie opłat eksploatacyjnych związanych z wynajmem lokali mieszkalnych oraz w pozostałych sprawach, w których wartość naszych roszczeń nie przekracza dwudziestu tysięcy złotych, pozew będziemy musieli złożyć na odpowiednim formularzu. Co ważne, dokument ten możemy pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Wypełniając formularz, należy kierować się w sposób ścisły poleceniami zawartymi w poszczególnych polach. Konieczność złożenia pozwu na odpowiednim szablonie oznacza, że nasza sprawa zostanie rozpoznana w tzw. postępowaniu uproszczonym, co ma wpływ na wysokość opłaty sądowej.
Opłaty
Składając pozew do sądu, będziemy zmuszeni uiścić stosowną opłatę sądową (dowód zapłaty stanowi niezbędny załącznik każdego pozwu). Najwygodniejszą formą dopełnienia tego obowiązku jest zrobienie przelewu na konto sądu, do którego kierujemy sprawę. Numer rachunku bankowego znajdziemy na stronie internetowej sądu. Warto zauważyć, że co do zasady, opłata sądowa stanowi pięć procent łącznej wartości dochodzonych przez nas roszczeń. Jednak postępowania uproszczone i nakazowe, o których pisaliśmy wyżej, rządzą się swoimi prawami. W postępowaniu uproszczonym opłata jest określona w sposób sztywny, zależy od wartości dochodzonych przez nas roszczeń i jej wartość nie przekracza trzystu złotych. Jak wspomnieliśmy wyżej, rozpoznanie sprawy w postępowaniu nakazowym łączy się z niższymi kosztami, w tym wypadku musimy uiścić tylko jedną czwartą należnej opłaty.
Mamy nadzieję, że przedstawione w tekście podstawowe informacje, związane z dochodzeniem wierzytelności w postępowaniu sądowym, pomogą w przygotowaniu się do tego procesu. Jeżeli chcecie natomiast mieć pewność, że wszystkie formalności, dotyczące wynajmu mieszkania, są na bieżąco monitorowane i regulowane, oddajcie zarządzanie lokalem lub zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w ręce profesjonalistów – u nas na pewno ich znajdziecie!
