Close Sidebar close
Pewny Najemca blog
  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL

  • Aktualności
  • Porady
  • Rynek nieruchomości
  • PEWNYNAJEMCA.PL
Pewny Najemca blog
Pewny Najemca blog
    Porady

    Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania?

    28 sierpnia 2017

    Fotolia.com | #166461910 | Autor: Nikita Kuzmenkov

    Wypowiedzenie umowy przez osobę wynajmującą mieszkanie często uznawane jest za kwestię problematyczną i trudną do zrealizowania. Należy pamiętać, że trwałość najmu jest jedną z wartości gwarantowanych przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów. Prawdą jest jednak, że wokół tej ustawy narosło sporo mitów, które nie są zgodne z rzeczywistymi regulacjami prawnymi.

    W istocie, wspomniana ustawa precyzyjnie określa zobowiązania zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Wprowadza ona możliwość przedterminowego zakończenia stosunku najmu przez właściciela mieszkania, wymaga ona jednak ścisłego stosowania ustanowionych w tym celu przepisów. Jak w praktyce wygląda kwestia wypowiedzenia? Poniżej kilka niezbędnych informacji.

    Przyczyna wypowiedzenia umowy

    Zgodnie z wytycznymi zawartymi w ustawie, osoba wynajmująca mieszkanie może wypowiedzieć umowę tylko w określonych warunkach. Wcześniej jednak zobowiązana jest ona dostarczyć najemcy pisemne upomnienie. Następnie, kiedy upomnienie nie przyniesie pożądanych rezultatów, może zostać wręczone wypowiedzenie. Jakie są zatem wspomniane warunki? Zaliczyć możemy do nich sytuację, gdy najemca: korzysta z lokalu niezgodne z jego przeznaczeniem lub niezgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie, zaniedbuje lokal w sposób, który prowadzi do uszkodzenia lokalu, utrudnia i zaburza porządek domowy, zalega z zapłatą ustalonego czynszu za minimum trzy pełne okresy rozliczeniowe. Ważne jest, by pamiętać, że wcześniejsze rozwiązanie stosunku najmu nie może nastąpić z dowolnego powodu, ponieważ ustawa zawiera zamknięty katalog przyczyn wypowiedzenia.

    Forma i treść wypowiedzenia

    Zgodnie z obowiązującymi zapisami prawnymi, dokonywane przez właściciela wypowiedzenie dla swojej ważności wymaga formy pisemnej z określeniem jednej z przyczyn wypowiedzenia przewidzianej ustawą. Oznacza to, że lokator może skutecznie kwestionować wcześniejsze rozwiązanie umowy, jeżeli przedłożone mu przez wynajmującego oświadczenie nie spełnia wskazanej powyżej zasady.

    Okres wypowiedzenia

    Długość okresu wypowiedzenia zależy przede wszystkim od przyczyny, z powodu której występuje. Warto jednak pamiętać, że rozwiązanie stosunku najmu niezależnie od daty jego rzeczywistego dokonania zawsze odnosi skutek na koniec miesiąca kalendarzowego. Rozstrzygająca jest przy tym data skutecznego złożenia lokatorowi oświadczenia woli o wypowiedzeniu, tzn. dzień, w którym lokator mógł zapoznać się z treścią tego oświadczenia.

    Jak widać, zawierając umowę najmu mieszkania warto rozważyć okres, w jakim ma ona obowiązywać. Wcześniejsze zakończenie tego stosunku przez wynajmującego jest możliwe, ale wymaga spełnienia rygorystycznych zasad. Warto też wcześniej rozeznać się, kto będzie zamieszkiwał wynajmowany przez nas lokal i dowiedzieć się jak się zachować, kiedy najemcy stwarzają trudności w utrzymaniu mieszkania i zakłócają życie sąsiadom oraz współlokatorom.

    lokalmieszkanieumowa najmuwynajemwynajem mieszkaniawynajmującywypowiedzeniewypowiedzenie umowy
    • Mieszkania dla rodzin z dziećmi – jakie najlepsze?

    • Najemca mieszkania – najważniejsze obowiązki

    Polecane posty

    Jak dobrze skonstruować umowę najmu?

    14 lutego 2018

    Forma prawna umowy najmu

    31 maja 2018

    Mieszkanie współlokatorskie – co zrobić, aby żyło się dobrze i komfortowo?

    27 września 2017

    Brak komentarzy

    Napisz komentarz Cancel Reply

Szukaj

Znajdź nas na Facebooku

Najnowsze wpisy

  • Forma prawna umowy najmu
  • Co zrobić, gdy najemca zarzuci nam wadę lokalu?
  • Uprawnienia i obowiązki stron umowy najmu mieszkania w przypadku wystąpienia awarii
  • Zasady podwyższania czynszu na lokal mieszkalny
  • Podział obowiązków najemcy i wynajmującego w zakresie utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie

Kategorie

  • Bez kategorii (3)
  • Porady (29)
  • Rynek nieruchomości (9)

Archiwum

Tagi

aranżacja aranżacja wnętrz awaria bezpieczeństwo czynsz dobór lokatorów dzieci formalności home staging inwestycje jak przygotować mieszkanie pod wynajem jak znaleźć lokatora komfort kłopotliwi lokatorzy lokal lokatorzy mieszkania dla rodzin mieszkania dla rodzin z dziećmi mieszkania do wynajęcia mieszkania na pokoje mieszkanie mieszkanie na wynajem mieszkanie studenckie mieszkanie współlokatorskie najem najemcy nieruchomości obowiązki porady problemy z najemcami remont rodzice rynek nieruchomości umowa umowa najmu urządzanie wnętrz współlokator współlokatorzy wynajem wynajem mieszkania wynajmujący wypowiedzenie umowy zabezpieczenie mieszkania zakup mieszkania zalety

2017 Pewny Najemca - All Rights Reserved.